ASOHOST se reúne con el Ministerio de Hacienda para abordar retos fiscales del hospedaje no tradicional
San José, Costa Rica — Representantes de la Asociación de Hospedaje No Tradicional de Costa Rica (ASOHOST) sostuvieron una reunión de trabajo con autoridades del Ministerio de Hacienda, con el objetivo de analizar los principales retos fiscales y operativos que enfrenta el sector, especialmente los administradores de propiedades (property managers), ante la implementación de nuevos sistemas de control y el intercambio de información con plataformas digitales.
Durante el encuentro se abordaron temas clave relacionados con fiscalización, tecnología, intercambio de información internacional y la correcta imputación de ingresos dentro del modelo de hospedaje no tradicional.
A continuación, compartimos un resumen de los principales puntos tratados y las líneas de acción en curso.
Situación del Property Manager
Uno de los temas centrales de la reunión fue la situación de los property managers que administran múltiples propiedades bajo una sola estructura operativa.
Se expuso el riesgo de que la totalidad de los ingresos brutos sea atribuida al administrador, cuando en realidad estos corresponden a distintos propietarios.
Este planteamiento fue comprendido por las autoridades, quienes reconocieron la necesidad de evitar errores de sobreimposición y de analizar adecuadamente este modelo operativo.
Intercambio de información con plataformas internacionales
Se confirmó la llegada progresiva de información proveniente de plataformas como Airbnb, Booking y Expedia, bajo estándares internacionales de intercambio de datos.
Este proceso permitirá una mayor fiscalización de segmentos del mercado —particularmente alquileres vacacionales de alto valor— que históricamente han operado en la informalidad.
El Ministerio enfatizó que el enfoque no es sancionar a quienes ya cumplen, sino cerrar brechas existentes en materia de evasión fiscal.
Sociedades inactivas
También se abordó la carga administrativa que representan las sociedades inactivas. A nivel técnico, Hacienda manifestó la intención de ordenar estas obligaciones y concentrar sus vencimientos en un solo mes del año (posiblemente mayo o agosto), con el fin de facilitar el cumplimiento y reducir la saturación de los primeros meses del período fiscal.
Este cambio aún no es oficial, pero existe voluntad técnica para avanzar en esa dirección.
Planes de acción y acuerdos relevantes
Plan piloto de fiscalización
El Ministerio de Hacienda inició un plan piloto utilizando información de las 100 casas de lujo más rentables del país, con el objetivo de comprender cómo procesar correctamente los datos relacionados con property managers y evitar errores en la imputación de ingresos.
Documentación de la relación contractual
ASOHOST propuso la creación de mecanismos claros y estandarizados que permitan a los administradores demostrar su rol como intermediarios, garantizando que la carga tributaria recaiga sobre el propietario real del inmueble.
Diálogo continuo
Ambas partes coincidieron en la importancia de mantener un canal de comunicación abierto y técnico, que permita una formalización sostenible del sector sin afectar la competitividad de quienes ya cumplen con sus obligaciones fiscales.
Desde ASOHOST continuaremos participando activamente en estos espacios de diálogo institucional, defendiendo los intereses del sector y manteniendo informados a nuestros afiliados sobre cualquier avance relevante que pueda impactar su operación.
Junta Directiva
ASOHOST Costa Rica
